Снос зданий из кирпича и бетона — качественный подход к каждому этапу:  |
8 августа на портале всеостройке.рф состоялся очередной круглый стол на тему: «Выход российских разработчиков и девелоперов на рынки других стран».
В рамках круглого стола обсудили вопросы:
Какие страны сейчас наиболее перспективные: СНГ, Восток, Арабские Эмираты?
Что нужно для выхода, и как сделать его по смарту: хабы, иностранные партнеры, консалтеры?
Что интересно от российских компаний представителям зарубежных стран и готовы ли делиться опытом?
Успешные кейсы международных проектов.
Выступили:
Талгат Ергалиев – Председатель Союза Строителей Казахстана;
Анатолий Ничкасов – Председатель Союза Строителей Республики Беларусь, Чрезвычайный и полномочный посол Республики Беларусь;
Надир Тулаганов — Председатель Правления Ассоциации застройщиков Узбекистана;
Александр Макеев – Основатель Ассоциации Застройщиков Грузии;
Юрий Хаханов — Директор по развитию проектов по городским и строительным технологиям, Фонд «Сколково»;
Сергей Потапов — коммерческий директор FDG, Ташкент;
Алексей Володеев — Заместитель вице-президента по цифровизации AVA Group;
Георгий Кавтарадзе – Генеральный директор ООО «Цифровые технологии» (входит в ДОМ.РФ).
Эфир традиционно провела директор портала всеостройке.рф и Альянса Цифровых Лидеров России Светлана Опрышко.
Открыл дискуссию Юрий Хаханов, подчеркнув, что сегодня основная тенденция в строительной отрасли – это разворот на Восток и Юго-восток. Поэтому международный департамент Фонда «Сколково» сменил вектор на такие страны, как Индия, Китай, Объединенные Арабские Эмираты и Иран. И в странах Востока и Азии сегодня крайне востребованы разработанные российские технологии и решения.
«Считаю, что сегодня очень актуальна перспектива взаимовыгодного сотрудничества между дружественными странами. Так, например, России был бы интересен опыт Китая по модульному строительству и быстро возводимым зданиям. А в сейсмических районах пригодился бы опыт Ирана. Поэтому, на мой взгляд, разворот на Восток несет всем нам большие перспективы в развитии. Кроме того, ежегодно в тройку лидеров стран-разработчиков стартапов, которые участвуют в проекте Build Up, входят Россия, Казахстан и Беларусь», – заявил Юрий Хаханов.
В свою очередь Анатолий Ничкасов заявил, что сейчас, как никогда, есть большая потребность в модернизации всех процессов в стройке стран СНГ. Поэтому упускать возможность по выходу на новые горизонты технологического развития нельзя.
«Сегодня ни одна из стран СНГ не приблизилась к цифровому рубежу и не перешла на широкое внедрение ТИМ в стройке. Необходимо в сотрудничестве с госкорпорацией “Росатом” – самой продвинутой в “цифре” организацией в мире – приблизиться к этому рубежу и перешагнуть его. При этом нужен обмен опытом между странами, чтобы не топтаться на одном месте. Например, у России большой багаж из разработанных решений. А в Беларуси есть Республиканский центр по ценообразованию, который работает в стандартизации в области ТИМ, и существует перечень ПО», – подчеркнул Анатолий Ничкасов.
Удаление старой электропроводки для безопасной модернизации: |
Также спикер рассказал о пользующейся спросом в США и Канаде, Германии, Австрии и Голландии технологии ИЖС QB Technologies. Она позволяет изготавливать мини-заводы для производства домокомплектов и использовать разнообразные подходы по материалам и возведению.
О разработанных системах, у которых нет аналогов на рынке, рассказал Георгий Кавтарадзе. Так, ДОМ.РФ создал около 200 различных сервисов. С их помощью государство контролирует и обеспечивает безопасность рынка недвижимости, а застройщикам проще взаимодействовать с органами власти. Существуют сервисы по всему строительному циклу – от поиска земельных участков до регистрации конкретной квартиры, а для ИЖС запущен супер-сервис. (фото Кавтарадзе)
«ДОМ.РФ – это драйвер создания ТИМ-стандартов, а также ТИМ-систем, которые скоро будут обязательными для всех застройщиков и помогут облегчить взаимодействие с банками. Мы за пределами страны проекты не осуществляем, но не видим в этом проблем. Однако хочу предупредить, что законодательство везде разное, поэтому решения нужно будет адаптировать для работы на локальных рынках», – уточнил Георгий Кавтарадзе.
О том, что на рынке Узбекистана много инвесторов из Южной Кореи, Турции, Китая и других стран, но нет российских застройщиков, посетовал Председатель Правления Ассоциации застройщиков Узбекистана Надир Тулаганов. Ведь такого привлекательного рынка больше нигде не найти. Однако чтобы на него выйти, нужна поддержка надежного партнера или fee-девелопера, который понимает город и динамику продаж.
Это подтвердил и Сергей Потапов, рассказав о плюсах и минусах ведения строительства в стране.
В частности, в Узбекистане нет лицензий и сильных наказаний за простои строительства, а получить технические условия или внести любые изменения в проект можно очень быстро. Кроме того, в Ташкенте много пятен под застройку, даже в центральной части города. Но есть и минусы – это ипотека под 17%, а по инвестирующимся на стадии строительства проектам и еще выше, отсутствие проектного финансирования, эскроу-счетов и защиты дольщиков.
«При этом ипотечные ставки не пугают население, а отсутствие банковского сопровождения проектов зачастую даже облегчает жизнь застройщикам. Главный минус – нет открытых систем, чтобы оценить, кто и за сколько продает объекты», – подчеркнул Сергей Потапов.
О том, что рынок Грузии ждет российских застройщиков и инвесторов, сообщил Основатель Ассоциации Застройщиков Грузии Александр Макеев. Сейчас в стране уже присутствует ряд компаний-застройщиков с российскими учредителями.
«В августе мы выводим на рынок Грузии новый IT-продукт – он станет связующим звеном между застройщиками и агентами недвижимости. Сейчас в базе уже находится 1,5 тыс. агентов. Платформа позволит повысить продажи и обеспечит удобство во взаимодействии между девелоперами и агентами. Платформа готова, осенью она отправится в Казахстан и Арабские Эмираты», – отметил Александр Макеев.
С рассказом о схожем продукте выступил российский представитель Алексей Володеев. Его отличие в том, что это индивидуальная платформа застройщика, где он «работает» с агентами, поощряет и стимулирует их. Сейчас на ней находятся 15,5 тыс. агентов, а самый крупный клиент – это AVA Group.
«Мы сделали “фишку” платформы – это ипотечный калькулятор, с помощью которого буквально в 2 клика можно рассчитать стоимость любой квартиры с учетом различных программ и увидеть итоговый ежемесячный платеж по ипотеке. Также платформа сама создает офферы или картинки предложений, избавляя агентов от ручного труда. И такие изображения уже получили 70 тыс. клиентов. Впоследствии мы планируем добавить в список продаж абсолютно все объекты недвижимости, в том числе офисы и парковки», – рассказал Алексей Володеев.
О том, что на рынке жилья в Казахстане рентабельность съедает инфляция, из-за чего сложно получать прибыль по проектам, рассказал Председатель Союза Строителей Казахстана Талгат Ергалиев. За 3,5 года стоимость строительства выросла на 50%, поэтому приходится ежемесячно пересчитывать и стоимость проекта. А доход можно иметь, лишь если вести больше 10 крупных объектов.
«Сегодня банки выдают кредиты населению под 20-22%, ипотеку под 18%. При этом большинство живет от зарплаты до зарплаты и не имеют помощи от государства. В результате большинство застройщиков потеряли в продажах и ищут другие рынки, например, в Лондоне, Майями, Катаре, Саудовской Аравии. Кроме того, строительная отрасль у нас не прозрачная и не имеет тренда на цифровизацию. Надеюсь, что рецессия рынка пропадет с введением новых государственных программ для развития строительной отрасли», – сообщил Талгат Ергалиев.
В завершение Светлана Опрышко поблагодарила участников эфира и сказала заключительное слово: «Сегодня представители строительной отрасли услышали о ситуации на рынке стран СНГ. Это позволит в дальнейшем, невзирая на существующие барьеры, наладить взаимовыгодное сотрудничество и создавать успешные коллаборации и партнерства. А наш портал всегда готов помочь в реализации интересов девелоперов и компаний, работающих с ними. Такими площадками станут предстоящие Форумы по цифровизации строительной отрасли Таджикистана, Узбекистана и Беларуси, которые состоятся 17-18 августа, 21-22 августа и 19-20 сентября соответственно, а также Форум девелоперов Казахстана 24-25 августа».
Запись эфира доступна на портале всеостройке.рф.
Следующий эфир: 29 августа в 11:00-12:00 (МСК) «Битва it-решений от застройщиков».
Еженедельно только ТОПы, только о главном в строительной отрасли России. До встречи в эфире!
О компании:
Всеостройке.рф — отраслевое издание, в котором ежедневно представлены актуальные новости строительной отрасли России и стран СНГ, эксклюзивные интервью ключевых игроков отрасли и уникальная аналитика рынка. Также еженедельно портал проводит круглые столы с ТОПами застройщиков, банков и власти как в онлайн, так и офлайн формате.
Демонтаж и вывоз мусора в Москве — это комплекс услуг, включающий в себя не только разборку различных объектов, зданий или конструкций, но и удаление всех отходов, образующихся в процессе этих работ. Эти услуги актуальны для частных и юридических лиц, которые занимаются реконструкцией, строительством или освобождением территорий от старых объектов. Демонтаж и вывоз мусора часто оказываются неотъемлемой частью таких проектов, обеспечивая эффективное и безопасное выполнение работ.
Прежде чем приступить к демонтажу, специалисты проводят осмотр объекта, уточняют условия работы и составляют план демонтажных работ. Это включает определение, какие конструкции или элементы подлежат разборке, а какие необходимо оставить.
Для демонтажа зданий или крупных объектов в Москве требуется согласование с местными властями и получение соответствующих разрешений. Это особенно важно, если объект находится в центре города или в исторической зоне.
