Снос зданий из кирпича и бетона — качественный подход к каждому этапу:  |
По итогам I полугодия 2023 года спрос на качественную складскую недвижимость в Москве и Московской области достиг 1,39 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers, уточнив, что результат уже превышает итоговое значение 2022 года на 2,7% и является рекордным полугодовым показателем спроса за всю историю развития московского рынка.
Специалисты рассказали, что в структуре спроса преобладают сделки аренды в уже сданных складских комплексах (66%). Также отмечается высокая активность заключения сделок BTS-аренды (19%). При этом с рынка постепенно «вымывается» предложение в субаренду: объем сделок по «скрытой вакансии» составляет 67 тыс. кв. метров (5%).
Ключевым драйвером рынка остается сегмент онлайн-торговли — на его долю приходится 39% от общего объема сделок аренды и продажи. После более сдержанной экспансии прошлого года сегмент снова показывает высокую активность. Кроме того, по 19% от объема спроса приходится на компании из сферы логистики и дистрибуции. Тройку лидеров с долей в 17% замыкают производственные организации.
В компании отметили, что рекордный спрос на склады привел к резкому сокращению объемов предложения (-1,9% относительно начала 2023 года) и вымыванию с рынка крупных свободных блоков в готовых качественных объектах. На конец II квартала 2023 года уровень вакантных площадей составил 1%, повторив тем самым показатель конца 2021 года. Суммарный объем свободных площадей на рынке составляет всего 231 тыс. кв. метров.
Удаление старой электропроводки для безопасной модернизации: |
Недостаток свободного предложения наблюдается во всех направлениях Московского региона. Наибольшая нехватка объектов зафиксирована на юго-западном и юго-восточном направлениях (0,1% и 0,2% соответственно). В складских объектах внутри столицы уровень вакантности так же равен 0,2%.
Дефицит доступного предложения приводит к изменению коммерческих условий. По итогам II квартала 2023 года средневзвешенная базовая ставка аренды выросла на 7,7% и достигла 6,25 тыс. рублей за кв. метр в год без НДС и операционных расходов.
По словам регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко, после «затишья» прошлого года на рынке складской недвижимости вновь наблюдается повышенная реализация спроса. «Мы ожидаем, что итоговый показатель объема заключенных сделок аренды и продажи на конец года может побить рекордное значение 2021 года. Новый всплеск активности вернет рынок к заключению договоров на реализацию built-to-suit проектов, в то время как доступное спекулятивное предложение будет ограниченным. Конъюнктура рынка будет подталкивать собственников складских помещений постепенно увеличивать ставки аренды на рынке», — рассказал он.
В компании добавили, что в I полугодии 2023 года объем нового строительства на складском рынке недвижимости Московского региона составил 538 тыс. кв. метров, что на 16% ниже результатов за аналогичный период прошлого года. Общий объем предложения составляет 22,35 млн «квадратов». На конец года совокупный объем ввода ожидается на уровне 1,5–1,6 млн. кв. метров, что сопоставимо с объемами ввода в прошлом году.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последние девять месяцев стоимость строительства квадратного метра на складском рынке показала увеличение на 2,4%: 47 050 рублей – в июне 2023 года против 45 950 рублей в октябре 2022 года.
Демонтаж и вывоз мусора в Москве — это комплекс услуг, включающий в себя не только разборку различных объектов, зданий или конструкций, но и удаление всех отходов, образующихся в процессе этих работ. Эти услуги актуальны для частных и юридических лиц, которые занимаются реконструкцией, строительством или освобождением территорий от старых объектов. Демонтаж и вывоз мусора часто оказываются неотъемлемой частью таких проектов, обеспечивая эффективное и безопасное выполнение работ.
Прежде чем приступить к демонтажу, специалисты проводят осмотр объекта, уточняют условия работы и составляют план демонтажных работ. Это включает определение, какие конструкции или элементы подлежат разборке, а какие необходимо оставить.
Для демонтажа зданий или крупных объектов в Москве требуется согласование с местными властями и получение соответствующих разрешений. Это особенно важно, если объект находится в центре города или в исторической зоне.
